2 TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO DE 2 MORADIAS-CANIDELO (SS0411) EM PORTUGAL

(ref.: ss0411 - sara santos negócios) a zona envolvente do terreno é servida de bons acessos locais estando próxima do nó de ligação com a autoestrada a1, transportes públicos, comercio, restauração e diversos serviços. a sua localização proporciona um conjunto de ofertas de lazer e bem-estar a distâncias reduzidas, destacando-se de entra várias os seguintes exemplos: quinta do fojo a uma distância aproximada de 0,50 km praias de vila nova de gaia a uma distância aproximada de 2,0 km; miradouro do estuário do douro a uma distância aproximada de 2,0 km; douro marina e a freguesia de são pedro da afurada a uma distância aproximada de 1,7 km. carateristicas gerais e potencial construtivo do terreno: o terreno tem uma área total de 472m², com profundidade de 21.5 metros e frente de 22.0 metros para a rua particular do meiral. excelente exposição solar e vista mar. o terreno apresenta capacidade construtiva com possibilidade de construção de edifício de habitação multifamiliar, composto por duas moradias unifamiliares geminadas (licenciamento de arquitetura em fase de aprovação). o licenciamento instruído, pressupõem a edificação de duas moradias cada uma com três frentes com a fachada frontal voltada para a rua particular do meiral. cada moradia terá uma área de implantação aproximadamente 110m², composta por r/chão + piso 1 + piso recuado (com uma área de aproximadamente 40m2), perfazendo um total de área de construção por moradia de aproximadamente 240m2. existindo ainda a possibilidade de edificar um piso enterrado (cave), com a mesma área de implantação da moradia. de realçar que o imóvel está localizado na área de reabilitação urbana (a.r.u) da cidade de vila nova de gaia, beneficiando desta forma de vários benefícios fiscais. como é o caso do benefício do iva à taxa reduzida de 6% na construção, prevista na verba 2.23 da lista i anexa ao civa, aplicável às empreitadas de reabilitação urbana real