Apartamento t4 250m2

Apartamento de luxo (não mobilado) na Avenida da Boavista, que combina a exclusividade da localização com a proximidade a vários serviços, comércio e acessos rodoviários. Espaços de lazer e cultura como o Parque da Cidade, o Jardim Botânico ou a Casa da Música encontram-se a escassos minutos. Aprecie um estilo de vida urbano e cosmopolita, numa das localizações mais exclusivas do Porto. Composto por 4 quartos + 1 escritório + 1 quarto de serviço, todos com armários embutidos de grandes dimensões. Destaca-se um quarto com área de 20 metros quadrados e uma suite cujo quarto tem 18 metros quadrados. 5 casas de banho (4 completas e 1 de serviço) Sala de estar / jantar com 85 metros quadrados de área e varanda. Lareira em mármore com recuperador de calor. Aquecimento em todas as divisões. Pavimento em madeira maciça com exceção dos dois halls de entrada e das casas de banho em mármore. Na ampla zona de serviço existe um quarto e casa de banho, marquise e armários embutidos de grandes dimensões. Cozinha totalmente equipada e mobilada. Arrecadação. Orientação Norte, Sul, Este e Oeste, devido à sua construção pentagonal no gaveto. Vistas desafogadas em todas as direções. 4 lugares de garagem na box residencial pertencentes à fração. 1 lugar adicional disponível (este último com custo extra). Edifício com vigilância. Localização privilegiada com acessos a: VCI- 550m Hospital Lusíadas Porto - 1600m Casa de Saúde da Boavista- 1500m Escola Secundária Fontes Pereira de Melo- 500m Colégio Alemão do Porto- 1100m Colégio da Nossa Senhora do Rosário- 1300m Metro da Casa da Música - 1400m Mercado do Bom Sucesso- 1400m Continente Bom Dia Boavista- 900m Farmácia do Bessa- 500m Farmácia Avenida- 100m Praia de Matosinhos- 5000m Praia do Homem do Leme (Foz)- 3900m Jardim Botânico do Porto- 850m Parque da Cidade- 2500m Não perca esta magnífica oportunidade de viver no centro do Porto! Marque já a sua visita!! --------------------------------------------------------------------------------------------- A MF Associados é uma equipa de profissionais do mercado imobiliário que nasceu da experiência dos seus lideres, Fernando Martins e Rogério Forte. Uma equipa de profissionais dedicados e focados em prestar aos nossos clientes um serviço de excelência, com agentes especializados na venda, arrendamento, acompanhamento de compradores (mercado nacional e internacional), e todos os serviços do ramo imobiliário, utilizando os meios adequados de promoção, online, impressos e diretos, garantindo ao cliente o melhor negócio, conduzido em total segurança e sem sobressaltos! Uma equipa a pensar em si!

Apartamento de luxo na Avenida da Boavista, que combina a exclusividade da localização com a proximidade a vários serviços, comércio e acessos rodoviários. Espaços de lazer e cultura como o Parque da Cidade, o Jardim Botânico ou a Casa da Música encontram-se a escassos minutos. Aprecie um estilo de vida urbano e cosmopolita, numa das localizações mais exclusivas do Porto. Composto por 4 quartos + 1 escritório + 1 quarto de serviço, todos com armários embutidos de grandes dimensões. Destaca-se um quarto com área de 20 metros quadrados e uma suite cujo quarto tem 18 metros quadrados. 5 casas de banho (4 completas e 1 de serviço) Sala de estar / jantar com 85 metros quadrados de área e varanda. Lareira em mármore com recuperador de calor. Aquecimento em todas as divisões. Pavimento em madeira maciça com exceção dos dois halls de entrada e das casas de banho em mármore. Na ampla zona de serviço existe um quarto e casa de banho, marquise e armários embutidos de grandes dimensões. Cozinha totalmente equipada e mobilada. Arrecadação. Orientação Norte, Sul, Este e Oeste, devido à sua construção pentagonal no gaveto. Vistas desafogadas em todas as direções. 4 lugares de garagem na box residencial pertencentes à fração. 3 lugares adicionais disponíveis. Edifício com vigilância. Localização privilegiada com acessos a: VCI- 550m Hospital Lusíadas Porto - 1600m Casa de Saúde da Boavista- 1500m Escola Secundária Fontes Pereira de Melo- 500m Colégio Alemão do Porto- 1100m Colégio da Nossa Senhora do Rosário- 1300m Metro da Casa da Música - 1400m Mercado do Bom Sucesso- 1400m Continente Bom Dia Boavista- 900m Farmácia do Bessa- 500m Farmácia Avenida- 100m Praia de Matosinhos- 5000m Praia do Homem do Leme (Foz)- 3900m Jardim Botânico do Porto- 850m Parque da Cidade- 2500m Não perca esta magnífica oportunidade de viver no centro do Porto! Marque já a sua visita!! --------------------------------------------------------------------------------------------- A MF Associados é uma equipa de profissionais do mercado imobiliário que nasceu da experiência dos seus lideres, Fernando Martins e Rogério Forte. Uma equipa de profissionais dedicados e focados em prestar aos nossos clientes um serviço de excelência, com agentes especializados na venda, arrendamento, acompanhamento de compradores (mercado nacional e internacional), e todos os serviços do ramo imobiliário, utilizando os meios adequados de promoção, online, impressos e diretos, garantindo ao cliente o melhor negócio, conduzido em total segurança e sem sobressaltos! Uma equipa a pensar em si!

O chegar a casa após um dia de trabalho é sempre um momento de satisfação. Localização de excelência a apenas 3 minutos a pé do El Corte Inglês e Jardins Gulbenkian, numa rua pouco movimentada e com muita luz. Situado nos 2 últimos pisos do edifício em que se insere, este magnifico apartamento Duplex, oferece á sua família um Salão virado a poente com generosas janelas onde impera a luz natural, uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, dois frigoríficos e imensa arrumação. Neste piso de entrada tem ainda acesso a corredor onde encontrará 2 quartos com roupeiro, servidos por um closet e uma casa de banho completa com banheira e chuveiro. No Hall de entrada que também dá acesso ao piso superior, dispõe ainda de um roupeiro e casa de banho social. Nas escadas de acesso ao piso superior a luz natural marca novamente presença especial através de uma claraboia. Chegados ao topo das mesmas temos acesso a 2 suites com closet, roupeiros embutidos e um terraço privativo para cada, sendo uma virada a nascente e outra a poente. O Apartamento tem ainda uma lavandaria, totalmente equipada e uma zona de arrumos junto a esta. Arrendado totalmente equipado e decorado conforme fotos. Dispõe de todas as comunidades como sejam, caixilharia de vidro duplo, ar condicionado, aquecimento central, estores elétricos, alarme, vídeo porteiro, aspiração central. Os 4 lugares de estacionamento no piso -1 garantem que existe espaço para as viaturas de todos os membros da família. Datado de 2009 o edifício está como novo, dispõe de 2 elevadores e cuidados materiais nas áreas comuns. Hall entrada 11,40 m2 Salão comum 49,80 m2 Cozinha 17,30 m2 Quarto 12,40 m2 Quarto 13,30 m2 Casa de banho 7,80 m2 Suite 14,30 m2 Terraço 7,00 m2 Suite 20,50 m2 Terraço 7,00 m2 Contacte-me para mais informações Todas as visitas estão sujeitas ao cumprimento de protocolo de segurança sendo obrigatório o uso de máscara, desinfeção das mão à entrada do imóvel e uso de capa protetora nos sapatos.

FANTÁSTICO e ÚNICO Apartamento DUPLEX de 6 assolhadas, com cerca de 370 m² de área Total, num Prédio de Prestígio. ÁREAS SOBERBAS distribuídas por 2 pisos, COMO NOVO, destacando-se 2 Grandes Salas, Enormes Terraços e 2 Cozinhas. Venha Viver num Duplex com Áreas e Vivência de uma Moradia, num prédio de construção de prestigio na Melhor e mais Recente zona de Massamá. Muito soalheiro, exposição solar Nascente/Poente. Vista Totalmente Desafogada. PISO 1 Hall de entrada - Sala com lareira e varanda - Cozinha totalmente equipada com varanda - Despensa - 2 Wc s sociais - Hall acesso zona privativa - Suite com roupeiros - 1 Quarto com roupeiro e varanda - 1 Quarto com roupeiro PISO 2 - Ampla Sala com lareira e acesso ao Terraço a Poente - 1 Wc social - Ampla Master Suite com roupeiros e acesso ao Terraço a Nascente. - Terraço a Nascente com lavandaria. - Terraço a Poente com cozinha Totalmente Equipada e Barbeque. - 2 Lugares de parqueamento para 3 carros - Arrecadação Ótima localização em zona de prestigio e diferênciada, junto a todo o tipo de comércio, vários supermercados e comércio local, serviços, clinicas, bancos, centro de saúde, restaurantes, cafés e várias zonas verdes, destacando o jardim da Quinta das Flores, com circuito de manutenção. Transportes à porta, a 5 minutos da estação da CP Massamá /Barcarena e perto dos acessos aos principais Eixos Rodoviários - IC19, CREL, A9, A5 e A16. Aguardo a sua visita! Todo o acompanhamento pré e pós escritura. Somos Intermediários de Crédito Vinculado. Mutuantes: "NOVO BANCO, SA; BANCO BPI, SA; BANCO SANTANDER TOTTA, SA; BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL; CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, SA; UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A.; ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL". Serviços de Intermediação de Crédito. Registados junto do Banco de Portugal com o número de registo 0000223.

"Apartamento T4 Duplex no Edifício Aliança, ao lado do Central Shopping e Hotel Vila Galé. Metro e outros transportes públicos a poucos metros. Um dos melhores, mais reservados e mais seguros condomínios fechados do Porto. É composto por: 4 quartos (20, 14, 13 e 11.50m2), sala com 42m2, cozinha com 12m2, 3 wc's (3.50, 4.50 e 5m2), 2 hall's, arrumo, lavandaria, 2 varandas viradas a nascente, lugar de garagem para 3 carros e arrumos na cave. Acabamentos de qualidade, soalhos em Jatobá, mármores Mafil, Granitos negros, aquecimento central, caixilharias corte térmico, tudo isto totalizando mais de 250m2. Óptima opção para viver com qualidade de vida no coração do Porto ou para Investimento de alto rendimento." Características específicas 250 m² construídos, 197 m² úteis T4 3 casa de banho Segunda mão/bom estado Orientação Norte, Este Construído em 2008 Certificação energética: (Desempenho energético não facilitado) Prédio 2º andar Com elevador (ref:C0412-00068)

Apartamento T4 com sótão e terraço com 250m2, no centro da cidade, cozinha equipada com placa, forno, exaustor e esquentador, sala com lareira, 2 wcs completos, quartos com roupeiros. No sótão tem um terraço fantástico e uma vista para a cidade maravilhosa. São duas frações independentes. Não tem elevador. Não quero ser contatado por imobiliárias, obrigada.

Apartamento T4 GaiaShoping Apartamento T4 com 2 Suites ao lado do GaiaShoping. Área 145 m2 Estado Restaurado Quartos 4 Wc 4 Descrição T4 com 143m2 em prédio moderno e central, próximo ao GaiaShopping - VNGaia, para VENDA Inserido num empreendimento de 2005 com a qualidade das "CONSTRUÇÕES PALHARES Lda", este T4 prima pela centralidade, acessibilidade e solidez Localizado próximo ao GaiaShopping, com acessos directos ao centro de Gaia, VL8, A44, VCI, A1 Ponte da Arrábida / Pte Infante / Pte do Freixo Condomínio residencial funcional e tranquilo, bem servido de transportes públicos Composto por: ZONA SOCIAL - hall de entrada, sala de 40m2 com recuperador de calor em posição central, varanda, cozinha equipada com lavandaria isolada, wc de apoio à zona social; ZONA PRIVATIVA - 4 quartos, sendo 2 deles suites, wc de apoio completo com base de duche, uma 2 varanda Dispõe de porta de segurança, aquecimento central, soalho e portas em madeira maciça, e ainda uma 2 porta de segurança na zona privativa, que lhe confere maior privacidade de acesso e assegura uma eventual saída de emergência adicional. Área bruta privativa: 143m2 + área bruta dependente: 23m2 (lugar de garagem e arrumo fechado) NOTAR BEM: o imóvel será entregue com a Cozinha totalmente NOVA (chãos, paredes, tectos, e equipada), assim como os 4 WCSs totalmente refeitos (chãos, paredes, tectos e loiças NOVAS) estores novos, termolaminados com corte térmico e electrificados, com remoção dos apainelados actuais sobre as janelas e portadas há ainda a possibilidade, nesta fase, de unificar 2 quartos transformando-os numa master-suite com roupeiro corrido de maior dimensão e varanda privativa o preço indicado já reflecte estas benfeitorias Pontos de interesse na envolvente estabilizada, com oferta completa de comércio e serviços: - a 10 min de carro da frente fluvial de Gaia, da marina da Afurada e das Praias de Canidelo - a 5 min do El Corte Inglés e Av da República - rápido acesso à Pte Arrábida / Pte Infante / Pte Freixo - Gaia Shopping - Continente - Lidl - Media Markt - Leroy Merlin - Hospital Privado de Gaia - El Corte Inglés - Escolas - Banco - Farmácia - Veterinário nserido num empreendimento de 2005 com a qualidade das "CONSTRUÇÕES PALHARES Lda", este T4 prima pela centralidade, acessibilidade e solidez Localizado próximo ao GaiaShopping, com acessos directos ao centro de Gaia, VL8, A44, VCI, A1 Ponte da Arrábida / Pte Infante / Pte do Freixo Condomínio residencial funcional e tranquilo, bem servido de transportes públicos Centro de Gaia é sinónimo de proximidade pedonal a todos os serviços e rápidos acessos rodoviários... qualidade de vida a preço acessível Visite e aprecie por si mesmo Marque já a sua visita!

Apartamento T4 O EDIFÍCIO E SUA LOCALIZAÇÃO O edifício foi totalmente recuperado interior e exteriormente, mantendo a sua traça original. A sua localização é excecional, em pleno coração da cidade do Porto, junto à rotunda da Boavista, numa zona de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes de todo tipo à porta (metro, autocarros, táxis, etc.). AS HABITAÇÕES Os apartamentos foram totalmente redesenhados e reconstruídos com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores o maior conforto possível na utilização das habitações. ACABAMENTOS GERAIS HABITAÇÕES Halls e corredores Porta de entrada de segurança, blindada, revestida a madeira de sucupira envernizada pelo exterior e lacada pelo interior; Restantes portas em MDF lacado (a toda a altura nos T4 e T1 traseiras); Rodapés em MDF lacado; Pavimento em soalho multicamadas em madeira de sucupira envernizada; Paredes em MDF lacado (alguns apontamentos em reboco estucado, pintado); Tetos falsos desnivelados em gesso cartonado, pintado, com focos de iluminação LED; Sanca de iluminação indireta com fita LED (nos T4); Armários com frentes em MDF lacado. Quartos e salas Portas em MDF lacado, a maior parte delas toda a altura; Apainelados de portas e janelas em MDF lacado; Rodapés em MDF lacado; Pavimento em soalho multicamadas em madeira de sucupira envernizada; Paredes estucadas, pintadas e em MDF lacado; Tetos falsos em gesso cartonado, pintado, com focos de iluminação LED; Sanca de iluminação indireta com fita LED nas salas; Armário de apoio à sala (exceto no T1 1º traseiras); Armários roupeiros com frentes em MDF lacado (exceto na suite frente dos T4). Cozinhas e lavandarias Portas de ligação cozinha / lavandaria em MDF lacado com vidro opaco; Rodapés em MDF Lacado; Pavimento em Grés Porcelánico da Porcelanosa; Paredes das cozinhas estucadas e pintadas; Paredes das lavandarias areadas ou estucadas e pintadas; Tetos falsos em gesso cartonado, hidrófugo, pintado, com focos de iluminação LED; Tetos das lavandarias areados ou em gesso cartonado pintados; Móveis de cozinha com frentes em MDF hidrófugo lacado, equipados com gavetas, prateleiras, kit de 3 baldes, porta talheres e iluminação LED; Tampo dos móveis de cozinha em Corian glacier white com pio moldado e forra entre móveis do mesmo material; Ilha na divisão cozinha / sala com frentes em MDF hidrófugo lacado e balcão em Corian glacier white (exceto T1 1º traseiras); Cozinhas totalmente equipadas (Placa vitrocerâmica de indução, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor); Torneira monocomando da Grohe. Casas de banho Portas em MDF lacado a toda altura em alguns casos, de correr em outros; Pavimentos em material cerâmico Grupo Porcelanosa; Paredes em material cerâmico Grupo Porcelanosa; Tetos falsos em Gesso Cartonado, hidrófugo, pintado, com focos de iluminação LED; Móveis com frentes em MDF Lacado ou folheados a madeira de Sucupira, com tampos em Krion Solid Surface, da Systempool, Grupo Porcelanosa, em alguns casos com lavatórios moldados; Louça da Roca (sanitas suspensas, lavatórios de pousar); Banheiras em acrílico; Bases de duche compactas da Restone; Torneiras monocomando da Grohe; Kit higiénico monocomando. Outros equipamentos Aquecimento através de pavimento radiante elétrico, com comando individual...

Apartamento T4 inserido em condomínio fechado com porteiro, parque infantil e sala de condomínio. Beneficia de excelente localização em Matosinhos Sul, que permite aceder a pé à praia e ao Parque da Cidade. Composto por hall de entrada, cozinha totalmente equipada, sala comum, quatro quartos, sendo um deles suite e mais duas instalações sanitárias. Dispõe de vídeo porteiro a cores, aquecimento central, gás natural canalizado e porta de segurança. Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade » T4 a partir de 610.000? » 2 lugares de estacionamento para tipologias T4 Previsão de inicio de obra: 2º trimestre 2019 com conclusão em 24 meses #ref:ZS_3037

Apartamento T4 inserido em condomínio fechado com porteiro, parque infantil e sala de condomínio. Beneficia de excelente localização em Matosinhos Sul, que permite aceder a pé à praia e ao Parque da Cidade. Composto por hall de entrada, cozinha totalmente equipada, sala comum, quatro quartos, sendo um deles suite e mais duas instalações sanitárias. Dispõe de vídeo porteiro a cores, aquecimento central, gás natural canalizado e porta de segurança. Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade » T4 a partir de 610.000? » 2 lugares de estacionamento para tipologias T4 Previsão de inicio de obra: 2º trimestre 2019 com conclusão em 24 meses #ref:ZS_3038

Apartamento T4 inserido em condomínio fechado com porteiro, parque infantil e sala de condomínio. Beneficia de excelente localização em Matosinhos Sul, que permite aceder a pé à praia e ao Parque da Cidade. Composto por hall de entrada, cozinha totalmente equipada, sala comum, quatro quartos, sendo um deles suite e mais duas instalações sanitárias. Dispõe de vídeo porteiro a cores, aquecimento central, gás natural canalizado e porta de segurança. Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade » T4 a partir de 610.000? » 2 lugares de estacionamento para tipologias T4 Previsão de inicio de obra: 2º trimestre 2019 com conclusão em 24 meses #ref:ZS_3039

Apartamento T4 inserido em condomínio fechado com porteiro, parque infantil e sala de condomínio. Beneficia de excelente localização em Matosinhos Sul, que permite aceder a pé à praia e ao Parque da Cidade. Composto por hall de entrada, cozinha totalmente equipada, sala comum, quatro quartos, sendo um deles suite e mais duas instalações sanitárias. Dispõe de vídeo porteiro a cores, aquecimento central, gás natural canalizado e porta de segurança. Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade » T4 a partir de 610.000? » 2 lugares de estacionamento para tipologias T4 Previsão de inicio de obra: 2º trimestre 2019 com conclusão em 24 meses #ref:ZS_3040

Apartamento T4 inserido em condomínio fechado com porteiro, parque infantil e sala de condomínio. Beneficia de excelente localização em Matosinhos Sul, que permite aceder a pé à praia e ao Parque da Cidade. Composto por hall de entrada, cozinha totalmente equipada, sala comum, quatro quartos, sendo um deles suite e mais duas instalações sanitárias. Dispõe de vídeo porteiro a cores, aquecimento central, gás natural canalizado e porta de segurança. Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade » T4 a partir de 610.000? » 2 lugares de estacionamento para tipologias T4 Previsão de inicio de obra: 2º trimestre 2019 com conclusão em 24 meses #ref:ZS_3041

Apartamento T4 em construção, a Lavadores. Empreendimento com apartamentos de tipologias T1, T2, T3 e T4, numa localização de excelência junto ao mar e praia de Lavadores. Excelentes áreas e acabamentos: Cozinhas equipadas com placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e combinado da SIEMENS ou equivalente; Aquecimento central por radiadores; video porteiro, vidros duplos, porta de segurança, pavimento em madeira de carvalho, etc. T4 com área de 163 m2, 2 lugares garagem e arrumo. Preços a partir de 580.000 ?. Prontos a habitar: final de 2021 Para mais informações contactar o escritório do Porto. #ref:14710-p

Apartamento T4 com duas frentes, muito soalheiro, orientação solar Nascente-Poente. Neste apartamento vamos encontrar uma cozinha com 20m2 com uma marquise de 3m2 e despensa com 1,5m2, uma sala com 15m2 dividida por umas portadas onde pode escolher se quer ter um formato de open space ou individual, quartos com boas áreas e muita luz solar, duas casas de banho uma com 2m2 e outra 3m2. Bem localizado, numa zona muito tranquila com todo o tipo de comércio. - Restaurantes, cafés, hipermercados, mini mercados e padaria. - Repartição de finança e PSP. - Farmácias, Policlínica e centro de saúde. - Cabeleireiros e centros de diatética e estética. - Jardins de infância, escolas primárias, secundárias e ISEL. - Espaços verdes. Melhor do que comprar será viver aqui! Não perca mais tempo, marque já a sua visita e venha desfrutar da sua nova casa. T4????????????????? ??????????????20???????????3???????????1.5?????????15????????????????????????????????????????????????????????????????2????????3???? ????????????????????? -????????????????????? -?????PSP? -????????????? -???????????? -??????????ISEL??? -????? ???????????? ?????????????????????????????? T4 g?ngyù shè y?u li?ng gè zhèngmiàn, yánggu?ng ch?ngzú, zh?oyáng. Zài zhè ji?n g?ngyù zh?ng, w?men ji?ng zh?odào y?gè 20 píngf?ng m? de chúfáng, dài y?u y?gè 3 píngf?ng m? de rìgu?ngyùshì hé y?gè 1.5 Píngf?ng m? de chúfáng, y?gè 15 píngf?ng m? de q? j?shì (yóu b?iyèchu?ng gé k?i), nín k?y? xu?nzé shìf?u yào sh?yòng k?ifàng k?ng jiàn huò gèxìng huà xíngshì, fángji?n y?ng y?u zúgòu de k?ngji?n bìng y?u ch?ngzú de yánggu?ng, li?ng ji?n yù shì, y? jiàn miànj? wèi 2 píngf?ng m?, lìng y? jiàn wèi 3 píngf?ng m?. Dìl? wèizhì y?uyuè, ch?yú gè zh?ng màoyì f?icháng ?njìng dì dìq?. -C?nt?ng, k?f?i gu?n, dàxíng ch?oshì, xi?oxíng shìch?ng huò miànb?o diàn. -Cáiwù bùmén hé PSP. -Yàofáng, zònghé zh?nsu? hé b?ojiàn zh?ngx?n. -M?if? sh? hé sùchéng y? m?ixué zh?ngx?n. -Yòu'éryuán, xi?oxué, zh?ngxué hé ISEL xuéxiào. -L?sè k?ngji?n. B? gòum?i yàoh?o de y?o zhù zài zhèl?! Bùyào zài làngfèi shíji?nle, xiànzài jiù yùdìng nín de f?ngwèn, ránhòu k?ish? xi?ngshòu nín de x?nji?. Apartment T4 with two fronts, very sunny, solar orientation East-West. In this apartment we will find a 20m2 kitchen with a 3m2 sunroom and a 1.5m2 pa