Parametros urbanisticos

(VENDA) TERRENO 795 m², FAJÃ DO OVELHA, CALHETA, MADEIRA - Ótimo terreno com 795 m². - Inserido em zona extremamente sossegada e com fantástica vista. - Permite construção de moradia até 300 m². - Isento certificação energética ao abrigo da alínea g) artigo 4 do Dec. Lei 118/2013 2013-08-20. Áreas de Edificação Dispersa Artigo 62º - Caracterização As Áreas de Edificação Dispersa correspondem a áreas de uso misto, carecendo de um ordenamento na óptica da sustentabilidade e que garanta a sua contenção. Artigo 63º - Regime de Uso e Ocupação 1. Nas Áreas de Edificação Dispersa são permitidas: a) Operações de destaque, nos termos da lei, desde que os prédios resultantes confinem com o acesso público e desde que não resultem parcelas com área inferior a 400 m²; b) Obras de conservação, reconstrução, alteração e ampliação de edifícios existentes, independentemente do seu uso; c) Novas construções para habitação, podendo, no piso térreo, albergar os usos compatíveis de comércio e serviços; d) A construção de obras destinadas a todos os outros usos compatíveis, conforme o disposto no artigo 46º do presente Regulamento. 2. É permitida a construção de habitação unifamiliar, nas tipologias isolada ou geminada. 3. Nas operações de destaque são de cumprimento obrigatório os parâmetros urbanísticos definidos neste regulamento, para a zona onde se inserem. 4. Apenas se admite a construção em prédios confinantes com acesso público. 5. Não são permitidas operações de loteamento, com excepção das situações previstas no RJUE relativamente a empreendimentos turísticos. 6. As construções e acções referidas na presente Secção, e em área protegida do Parque Natural da Madeira, são sujeitas a parecer prévio vinculativo da Secretaria Regional com a tutela da estrutura de gestão, de acordo com a legislação em vigor e sem prejuízo de outras disposições aplicáveis. Artigo 64º - Edificabilidade 1. Os usos compatíveis a que se refere a alínea e) do número 1 do artigo 60º do presente Regulamento devem respeitar os parâmetros definidos no artigo 47º, à excepção do número 10. 2. Todas as edificações em Edificação Dispersa devem respeitar os condicionamentos referidos no artigo 48º do presente Regulamento. 3. As construções referidas nas alíneas b) e c) do número 1 do artigo anterior devem respeitar os seguintes parâmetros de edificabilidade: a) Prédios com área inferior a 1000 m²: i) Índice de Utilização do solo máximo: 0,5; ii) Área total de construção: 300 m²; iii) Altura total da edificação, valor máximo: 10m; iv) Altura da edificação, valor máximo: 8,5m; v) Altura máxima da fachada, valor máximo: 7m; vi) Índice de impermeabilização do solo máximo: 50%; vii) Afastamentos laterais e tardoz mínimos: 3m; b) Prédios com área igual ou superior a 1000 m²: i) Índice de Utilização do solo máximo: 0,7; ii) Área total de construção: 400 m²; iii) Altura total da edificação, valor máximo: 10m; iv) Altura da edificação, valor máximo: 8,5m; v) Altura máxima da fachada, valor máximo: 7m; vi) Índice de impermeabilização do solo máximo: 50%; vii) Afastamentos laterais e tardoz mínimos: 3m. 4. Para os usos habitacionais, de comércio local e de serviços, o recuo da construção ao eixo da estrutura de acesso em caminhos ou estradas municipais será, sempre que seja possível, de 6 m ao eixo do acesso, dos quais 3 m se destinam a faixa de rodagem. 5. Em usos de comércio local, instalações de actividades artesanais ou de espaços de valorização dos produtos locais, o Índice Máximo de Impermeabilização do solo é de 60%, podendo ser majorado em 10%, se necessário ao cumprimento do disposto no Anexo II ao presente Regulamento.

A Herdade do Lago Azul, fica localizada nas proximidades de Marvão (Alentejo), junto à Barragem da Apartadura, com uma área de 7,2 hectares (72.000 m2), uma grande frente de água e com vistas para Marvão. Tem aprovado um projeto de arquitetura para a única unidade hoteleira, onde será permitido construir dentro do perímetro de proteção à albufeira da barragem. O previsto, refere que estão contempladas duas tipologias, quartos/suites e apartamentos com sala, copa e suite. Este projeto poderá ser alterado, para tal, garantimos com a venda as necessárias autorizações de direitos de autor. O seu potencial de construção permite apostar, por exemplo, em unidades de alojamentos autônomos, tipo apartamentos com 2 quartos e piscinas privativas, de categoria 5 estrelas. Sendo, indiscutivelmente, a hotelaria uma das atividades económica de maior interesse nesta zona, este investimento não se esgota com a exploração do hotel, visto a propriedade contar com 72.000,00 m2 de regadio, possuir um potencial de exploração agrícola muito interessante nomeadamente associando a vinha de altitude e o enoturismo. Detalhes técnicos Parâmetros urbanísticos do projeto já aprovado: Tipologia ? Hotel Rural de 4 estrelas Área total do terreno - 72.000,00 m2 Área de implantação ? 2.492,00 m2 N.º de pisos acima da cota de soleira ? 1 N.º de pisos abaixo da cota de soleira ? 1 Nº de camas ? 49 camas turísticas / 10 apartamentos T1 + 14 quartos duplos + 1 quarto single Potenciais urbanísticos aplicados a este terreno: Tipologia ? Estabelecimento Hoteleiro Área total do terreno - 72.000,00 m2 Área máxima de implantação ? 10.800,00 m2 N.º de pisos acima da cota de soleira ? 2 N.º de pisos abaixo da cota de soleira ? não define, por isso podem ser vários Densidade máxima de camas turísticas ? 20 camas turísticas x 7,2 hectares = 144 A última revisão do PDM de Marvão verteu para o seu conteúdo a referência à aprovação deste projeto. Trata-se de um terreno com caraterísticas únicas, com uma belíssima frente de água com o Lago, excelentes vistas e um lindíssimo enquadramento. (N/ Refrª. 522).

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Terreno Rústico Urbanizável com 7.750 m2 no Zambujal - Sesimbra. De acordo com o PDM de Sesimbra, a propriedade com 7.750 m2, insere-se na UOPG 5 - Zambujal, enquadrando-se no Espaço U31 (Zambujal). A propriedade encontra-se totalmente qualificada como Espaços Residenciais H2, o que de acordo com o artigo 102º, os parâmetros a considerar são os seguintes: -Índice de construção máximo: 0,4; - Número máximo de pisos: 2. Aplicando-se os parâmetros urbanísticos, teríamos o seguinte cenário de ocupação: - Nº máximo de fogos: 23; - Número máximo de pisos (acima da cota de soleira): 2. O estudo urbanístico desenvolvido apresenta as seguintes características: - Nº de lotes: 10; - Nº de fogos: 10 - moradias geminadas; - Nº de pisos: 2 pisos acima da cota de soleira; - Nº de Garagens: 10. Para cada um dos lotes, prevê-se o seguinte: - Área de implantação da moradia: 101,6 m2; - Superfície de pavimento da moradia: 203,2 m2; - Superfície de pavimento da garagem: 16,5 m2; - Superfície de pavimento por lote: 219,7 m2; - Nº pisos da moradia: 2 pisos acima da cota de soleira. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! SB40350

VENDIDO Lote de terreno para construção. Inserido em loteamento na zona da Adroana - Alcabideche, muito próximo do Cascaishopping, Hospital de Cascais, e de principais vias de acesso, este lote de terreno têm uma área total de 320m2, e prevê uma área bruta de construção de 238m2, dos quais 30m2 de área bruta dependente para construção de uma garagem exterior. Dada a configuração retangular, este lote prevê a construção de um moradia geminada. Em Novembro de 2016 foi deliberado pela Câmara Municipal de Cascais, atribuir uma majoração de 20% aos parâmetros urbanísticos fixados no Alvará de Licença de Loteamento. Não deixe fugir esta oportunidade de construir a sua moradia de sonho, em pleno concelho de Cascais! Contacto do consultor: 96 43 93 007 [email protected]

(ref.: r284/21 - somaleve - mediação imobiliária unipessoal, lda) pode, cumprindo os condicionalismo legais, aplicar-se os seguintes índices e parâmetros urbanísticos: máximo de construção - 02% com o máximo de 500 m2. empreendimentos turísticos - admite-se estabelecimentos hoteleiros, turismo rural. elementos sobe consulta.

(ref.: 125061008-209 - re/max oceanus) lote com capacidade construtiva localizado à face da rua d. afonso henriques águas santas maia, via principal que liga a cidade do porto ao alto da maia, ermesinde e alfena. o lote tem uma área de 10165 m2, está definido pelo pdm da câmara municipal da maia como área de habitação colectiva he2 com os seguintes parâmetros urbanísticos: - cércea de 4 a 7 pisos ou 23 metros; - índice de utilização de 0,8 a 1,2; - índice de impermeabilização máximo de 0,75. para qualquer esclarecimento adicional estou ao seu dispor.;id re/max:*************

Temos para venda, na freguesia da Encosta do Sol, terreno urbano localizado a 40 metros da Rua da Liberdade, na Brandoa. A Rua da Liberdade é a rua que atravessa toda a zona da Brandoa, repleta de comércio, serviços. SERVIÇOS (distância): ** Paragem de autocarros: 60, 150 e 190 metros: Carreira 128 - CASAL DA MIRA/LISBOA // Carreira 143 - AMADORA/PONTINHA // Carreira 155 - AMADORA (HOSPITAL) - circulação via Alfornelos / CASAL SÃO BRÁS // Carreira 165 - CASAL DA MIRA (DOLCE VITA) - circulação via Brandoa / COLÉGIO MILITAR. ** ESCOLAS: Escola Básica 1/JI da Brandoa a 200 metros // Escola Secundária Fernando Namora / Escola Básica 1/ JI Sacadura Cabral / Escola 2,3 Sophia de Mello Breyner Andresen a 850 metros. ** SERVIÇOS PÚBLICOS: Farmácia a 220 e 400 metros // Complexo Desportivo Municipal Monte da Galega a 500 metros // SIMAS Amadora/Brandoa a 650 metros // Banco Santander: 900 metros // Supermercado Mini Preço: 650 e 800 metros // Mercado e PSP a 1000 metros // Fórum Luís de Camões a 1100 metros // Jardins: a 60 metros e 900 metros. Estes são alguns dos serviços disponíveis perto do futuro prédio. Este terreno com área de 203,80 m² para o qual está previsto a construção de um edifício com máximo de 4 pisos acima da cota soleira e duas caves para estacionamento com os seguintes parâmetros urbanísticos: - ÁREA MÁXIMA IMPLANTAÇÃO (Correspondente à cave): 230,00 m² - ÁREA MÁXIMA CONSTRUÇÃO: 1089,40 m² - ÁREA MÁXIMA CONSTRUÇÃO ACIMA COTA SOLEIRA: 629,40 m² - ÁREA MÁXIMA PISOS E CAVE: 4P + 2CV - ÁREA MÁXIMA FOGOS: 8 - OCUPAÇÃO CAVE: ESTACIONAMENTO - OCUPAÇÃO R/C: HABITAÇÃO E/OU COMÉRCIO, SERVIÇOS - OCUPAÇÃO RESTANTES PISOS: HABITAÇÃO CONTACTE-NOS PARA AGENDAR A SUA VISITA OU OBTER MAIS INFORMAÇÕES.

**Cond_ **NG_SRF** A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno com Localização privilegiada, vista mar, pouco declive a 5 km da Ericeira e a 600 metros do centro de Ribamar DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com área de 13.499 m² com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia/ outros com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra/Sintra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Espaço Agrícola Complementar, o terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de 2.000 m² INFRAESTRURURAS: Luz Furo de água Sistema canalizado de água (9 pontos) Vedação APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno Rústico com Potencial para Empreendimento Turístico Este terreno rústico é uma oportunidade única para quem deseja investir num empreendimento turístico. Localizado em zona classificada como Espaço Agrícola Complementar, pelo PDM de Mafra, podendo ter possível viabilidade de construção, dependendo de aprovação Camarária. O terreno poderá permitir uma área de construção até 2.000 m², ideal para projetos de turismo em harmonia com a natureza. O terreno já dispõe de eletricidade e de um furo de água Principais Destaques: Localização privilegiada com vista aberta para o mar Excelente exposição solar e total privacidade Ambiente tranquilo, perfeito para um refúgio ou projeto turístico exclusivo Agarre esta oportunidade de transformar este espaço num destino único Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita! INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: PDM ** Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. **

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno de 1101,50 m² com potencial para construção de 2 moradias, vista de aldeia e campo, a 3 km da Ericeira. Terreno com ligeira inclinação. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área: 1101,50 m² Com possibilidade de viabilidade de construção Sem projeto aprovado Com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia seguindo os parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Urbano. O terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de 330 m². INFRAESTRUTURAS: Iluminação pública Saneamento básico Luz Gás APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com potencial para duas propriedades, com ampla vista de campo, junto ao centro da aldeia, a 3 km da Ericeira. Terreno com ligeira inclinação. **Áreas retiradas da CPU e do levantamento topográfico**

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno a 9 km da vila de Mafra e a 12 km das praias da Ericeira. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com área de 3.937 m² com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra,: moradia unifamiliar isolada que respeite as características morfológicas e tipológicas do aglomerado, considerando os alinhamentos, a altura das edificações, a volumetria e as características arquitetónicas existentes. INFRAESTRURURAS: Iluminação pública Luz Água Estrada pavimentada APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno inserido em zona calma de fácil acesso à vila de Mafra e a cerca de 12 km das praias da Ericeira. O terreno possuí cerca de 3.937 m² e, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, cerca de 800 m² estão inseridos em aglomerados rurais. Esta parcela de terreno poderá comportar a construção de uma moradia unifamiliar isolada que respeite as características morfológicas e tipológicas do aglomerado, considerando os alinhamentos, a altura das edificações, a volumetria e as características arquitetónicas existentes. Terá também de respeitar a moda da frente do arruamento existente no troço da rua em que se insere, com um máximo de dois pisos e cerca de 6,5 metros de altura de fachada. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Parte do terreno encontra-se abrangido em risco de incêndio elevado. Sem PIP aprovado (a viabilidade descrita está dependente de aprovação camarária). * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno com cerca de 3.187m², plano, com orientação solar poente, vista de mar e a cerca de 2 km da praia mais próxima. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: a. Área 3.187 m² b. Com viabilidade de construção c. Sem projeto aprovado INFRAESTRURURAS: Iluminação pública Saneamento básico Luz Gás APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é um terreno rústico de configuração aproximadamente retangular e topografia plana. Apresenta uma situação de interioridade em relação aos lotes contíguos e uma área total de 3.187m² e possui um acesso estreito existente entre duas moradias e respetivos terrenos. Em consulta ao SIG de Mafra, verifica-se que o terreno se encontra classificado em Solo Urbano - Áreas Consolidadas - Núcleo Urbano de Nível II, apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos: - Número máximo de pisos: 2 - Altura Máxima de fachada: 6,5 m INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Face ao exposto pressupõe-se que o terreno apresente viabilidade de construção, alertando-se para o facto de o mesmo ter um acesso condicionado e sugerindo-se que seja submetido junto da CMM um pedido de Informação prévia que confirme a viabilidade de construção no mesmo. * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO - NEGOCIÁVEL Terreno localizado na Prainha, Concelho de São Roque do Pico, com área total de 10.107m2 vista para o mar e ilha de São Jorge. Inserido numa das zonas de eleição da costa norte da Ilha do Pico, a Prainha é uma das zonas em franco crescimento no sector turístico da ilha, não fosse São Roque do Pico a Capital do Turismo Rural. Com capacidade de construção de uma ou várias moradias, este Terreno possui características únicas. A proximidade ao Canto da Areia, a única praia da ilha do Pico, de areia preta e com aproximadamente 80 metros de comprimento; à Poça Branca, uma agradável piscina natural; restaurantes, comércios de proximidade, padaria, cafés e inúmeras unidades de Alojamento Local. Parâmetros urbanísticos: Os prédios em questão inserem-se em Espaço Urbano, apresentando apenas como condicionantes à edificação, a proximidade à linha de água que implica um afastamento de 10 metros ao limite da margem, e a estrada regional, que implica igualmente uma faixa de proteção de 10 metros; Índice máximo de implantação 0,5; Cércea máxima dois pisos ou 6,5 m. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! AZ87855

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno plano com 7187m², a cerca de 800m do centro da vila da Ericeira com vista de mar e acesso apeado ao centro. Encontra-se a decorrer um PIP na CMMafra para a construção de 44 fogos. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: a. Área 7187 m² b. Com possibilidade viabilidade de construção; (A aguardar PIP) c. Sem projeto aprovado d. Encontra-se um PIP em aprovação para a construção de 44 fogos com a área total de 5.246,2 m² e. Terreno vendido com PIP aprovado. INFRAESTRURURAS: Iluminação publica; Saneamento básico; Luz; Gás; etc APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com área de 7187m² com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de prédio com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Urbano. Encontra-se um PIP em aprovação para a construção de 44 fogos com a área total de 5.246,2 m². * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *