VENDA - MORADIA - T5 EM OLIVEIRINHA-AVEIRO

Encantadora Moradia de Traça Antiga, para restauro, com Potencial de Modernização, no Centro de Oliveirinha Se procura uma moradia com personalidade e história, esta casa de traça antiga, localizada no centro de Oliveirinha, pode ser o refúgio perfeito para si. Esta propriedade independente e isolada beneficia de luz natural durante todo o dia, oferecendo um ambiente exterior acolhedor e tranquilo. Distribuição do Espaço A casa principal desenvolve-se em dois pisos: Rés-do-chão: Hall de entrada, sala espaçosa, cozinha com despensa; escada interior e uma casa de banho (em fase de construção falta terminar as canalizações e instalar louças e cerâmicos). Primeiro andar: Corredor que distribui cinco quartos, uma marquise com espaço para varanda orientada a poente e um segundo WC (também em fase de construção). Além da escada interior, a moradia tem a particularidade de contar com uma escadaria exterior, permitindo também o acesso direto ao primeiro andar a partir do jardim, um detalhe arquitetónico distinto que acentua o seu charme, aumenta a funcionalidade da casa e atrai apreciadores de imóveis de época. A laje do rés-do-chão é de cimento, sendo elevada e incluindo caixa de ar por onde, atualmente, passam as canalizações novas já instaladas. Melhorias e Potencial de Valorização Foram iniciadas várias obras de renovação no interior da casa, nomeadamente: Reparação da laje do primeiro piso, que é de madeira, incluindo a substituição de algumas vigas e tábuas. Reconstrução completa do WC do rés-do-chão e renovação da canalização. Construção de uma marquise no primeiro piso, onde será colocado um segundo WC de apoio a este andar (atualmente já tem a canalização e faltam as louças e o revestimento cerâmico das paredes e do chão). Isolamento térmico XPS na parede interna do rés-do-chão, orientada a Este. Atualmente, falta concluir a construção dos dois WC's, terminar a reparação das tábuas do primeiro piso, concluir a aplicação do isolamento XPS e avaliar a canalização nova instalada, garantindo que está totalmente operacional. Espaço Exterior e Anexos O jardim é um verdadeiro tesouro natural, repleto de árvores, incluindo camélias, limoeiro, azevinhos e majestosos cedros, criando um ambiente único de tranquilidade e beleza. Além disso, a propriedade inclui: Anexos no limite da propriedade, ideais para hóspedes ou para serem adaptados a outras funcionalidades (arrendamento, por exemplo). Zona de lazer com churrasqueira e pátio, perfeita para momentos de convívio ao ar livre. Telheiro e garagem, com capacidade para estacionamento de dois automóveis no interior. Poço, um elemento valioso que pode ser utilizado para rega do jardim ou outros fins. Esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja uma casa cheia de caráter, já com obras de valorização iniciadas e com grande potencial de modernização, sem perder o encanto da sua arquitetura original. Seja para habitação própria, investimento ou turismo, esta moradia oferece um vasto leque de possibilidades. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel único! Nota: o imóvel não tem Licença de Utilização nem planta registada na Câmara Municipal de Aveiro. Irá ser solicitada a "Isenção de Licença de utilização", por ser uma casa anterior a 1951.