VENDA - TERRENO RÚSTICO - T0 EM ÍLHAVO

Terreno Estratégico para Investimento Comercial ou Habitacional em Ílhavo Este terreno com 5.000 m², localizado numa posição premium junto à A17 e à rotunda movimentada da Rua Direita (N335), em Ílhavo, Aveiro (GPS: 40.574789, -8.622006), oferece um potencial excepcional para investidores focados no setor comercial ou habitacional. Inserido numa zona classificada como "Espaço Habitacional Nível 2" segundo o PDM da Câmara Municipal de Ílhavo, permite a construção tanto residencial quanto comercial, com destaque para atividades como postos de abastecimento de combustíveis, supermercados, lojas de conveniência, lavagem automóvel, restauração e outras infraestruturas estratégicas. A localização privilegiada, em esquina, junto a uma das rotundas mais movimentadas da região (confluência A17 / Salgueiro / Palhaça / Aradas / Ílhavo), garante máxima visibilidade, elevado e constante fluxo rodoviário e acessibilidade excecional, sem a limitação habitual dos "40 metros de distância máxima de construção em relação ao eixo da via". Este terreno plano, próximo da discoteca "Estação da Luz", Siemens Gamesa (antiga Ria Blades), e das zonas industriais da Palhaça e das Ervosas, oferece custos de construção reduzidos e facilidade na execução de projetos, tornando-se uma opção altamente atrativa para investidores que procuram um ativo com grande potencial de valorização devido à expansão urbanística e ao desenvolvimento de infraestruturas locais. Localização estratégica junto à A17 e rotunda com alto fluxo rodoviário Versatilidade para construção habitacional e/ou comercial Excelente acessibilidade e logística facilitada Proximidade a zonas urbanas, industriais e comerciais com elevada procura Potencial significativo de valorização futura Uma oportunidade única para investidores que desejam impulsionar negócios bem-sucedidos numa das localizações mais promissoras da região!